写于 2017-05-11 03:47:02| 龙虎娱乐手机客户端| 市场报告

据说,小型甚至大型房地产开发商通过计算装满现金的麻袋来处理付款的日子已经消失,或者不是吗

长期以来,房地产业一直是狂野的西部,也是该国货币转移的中心

今年,印度政府通过了“房地产(监管和发展)法”,旨在控制开发商并制定规则

尽管如此,现在判断监管能否解决这个问题还为时尚早,但它确实为那些在生活中提供最昂贵的一般消费者购买者提供了一些基本规则

这是中央政府第一次采取措施,根据消费者法律规定,提供专业监督和执法,包括治疗和预防措施,具有履行具体表现的权力

该法案还通过以前被开发商认可的资产的统一定义来建立销售交易规范

房地产咨询公司仲量联行印度董事长兼负责人Anuj Puri表示,“预售(出售未获得所有必要批准的公寓)和80:20(提前预订20%,持有后80%)等等

目标是确保遵守最佳实践

“监管法案受到开发商的强烈反对并不令人感到意外,因为它引发了对项目资金的担忧

除了监管法案之外,政府还批准了“土地征用法”或“土地征用,重新安置和恢复法”(LARR),该法案没有找到许多幸福的人,因为它增加了开发商土地征用过程的成本

另一家房地产咨询公司CBRE South Asia Pvt Ltd的董事长兼董事总经理安斯曼表示,“清理土地收购法案可能会使土地购买过程变得更加昂贵和耗时

原则上,它旨在改善土地

在保护土地所有者的同时保持所有权透明度和清晰度

由于成本上升和相关风险,更多开发商可能会选择继续联合开发项目

“Puri呼应了类似的情绪,但警告说,任何改革都没有独特性,缺点,缺陷或局限性

“这两项法案的条款或条件可能导致市场价格进一步上涨,这些市场急于吸收数量

虽然监管法案通过提出禁止预发布做法来提高开发商的资金担忧,但土地收购法案使土地变得更加昂贵和耗时,“他说

如果所有新法律都不够好,中央银行印度还禁止贷款人提前向开发商付款,并要求他们坚持使用消费者提供的贷款来建立相关的支付服务

随着政府加快清理部分关键法案的进程,这些法案将加强和规范该国的土地收购和销售过程以及证券市场监管机构印度证券交易委员会(SEBI)也通过引入房地产法规草案来提高其竞争力

投资信托基金(REITs)旨在为行业创造替代资金来源目前,公司在海外设立房地产投资信托基金(如新加坡),投资印度房地产

专家说该法规明年将正式发挥作用

JLL Capital Trading负责人Ambar Maheshwari表示,“房地产投资信托基金将为投资者提供商业资产类别

投资者面临的主要问题是税收,包括资本利得税

此外,这条大道将为信息技术公司带来巨额收入,这些公司拥有庞大的房地产资产

“今年开发商可以签一个复杂的感觉

虽然法规可能会迫使他们改变业务惯例并使他们对客户更负责,但他们也获得了新的资金来源

Assotech Realty私人有限公司董事总经理Neeraj Gulati表示,“2013年是该行业最重要的,考虑到REIT资金是开发商的重大突破,因为大多数项目由于流动性限制而停滞不前

(编辑:Joby Puthuparampil Johnson)